【户      型】：3室2厅1厨1卫1阳台，户型方正，建筑面积105平米，售价118万（可商谈），单价11238.10元/平米，楼层7楼共15层 ，南北朝向采光好，1梯4户精装电梯房，送全屋家具家电。

【楼盘详情】：东岸枫景位于桂林市七星区七星路35号(三金集团对面)，周边教育配套、生活配套设施齐全，可乘16路、14路、30路、32路、20路、27路、51路公交车三里店广场站下。 该项目由10栋7层多层、12层小高层建筑组成，占地面积为30700平方米，总建筑面积84800平方米，容积率2.76，绿化率36%，总户数为694户，停车位200个，租价200元/位.月。该项目开发周期为5期，现已经售罄。
销售状态： 售罄 
开盘时间： 2009年05月09日 
交房时间： 2010年06月30日 
楼盘名称： 东岸枫景 
建成年代： 2010
物业类型： 普通住宅 
建筑类型： 小高层 , 板塔结合 
产权年限： 70年 
装修情况： 毛坯 
开  发 商： 桂林市冠泰房地产开发有限责任公司 
投  资 商： 桂林市冠泰房地产开发有限责任公司
物业公司： 桂林市冠泰房地产开发有限责任公司
楼盘地址： 七星路35号(三金集团对面) 
占地面积： 30700平方米 （占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。）
建筑面积： 84800平方米 （建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。）
容  积 率： 2.76（数值越低越好）
绿  化 率： 36% 
停  车 位： 200个 200元/位.月
楼栋总数： 共10栋
总  户 数： 694户
物  业 费： 0.7元/平方米.月 
供      电：各户独立电表，市供电系统及自备发电机电源
卫  生 间：公共卫生间安装白瓷蹲失大便器，延时自闭冲水阀；主卧卫生间留有给排水接口。
厨      房：设置有排油烟管道，并预留了排油烟孔；安装燃气管道接口，预留给排水接口。
结      构：独立柱底框砖混结构。
电      梯：合资长生产品牌电梯。
外      墙：采用高级面砖装饰。
内      墙：混合沙浆抹灰。
大      堂：墙面采用高级瓷砖，地面为高级抛光砖，天面则采用吊顶、天花涂幼稚名牌乳胶漆。
门      窗：入户门为防盗门，配门锁；阳台门彩铝白色落地玻璃门；室内其余门仅留门洞。窗为彩铝白色玻璃 。
学校（教育）：地矿院幼儿园、龙稳小学、育才小学、阳光小学、一中、师大二附中、二轻专业学校、广西师范大学
综合商场：国贸益华城（三里店大圆盘）、家乐商贸城、华荣超市、好又多超市、国展购物中心、家乐菜市、七星农贸菜市
银      行：工行、农行、建行、商行、中行、交行
医      院：第五医院、皮肤专科医院
其      他：金龙寨、北海渔村、桂林妹、小南国、钓鱼台酒家、阳光绿岛、椿记烧鹅、怡园、漓江、七星公园、穿山公园、体育馆、甲天下广场、会展中心
小区内部配套：会所、游泳池、篮球场 
交通方式： 16路、14路、30路、32路、20路、27路、51路公交车三里店广场站下 


龙隐小学学区内楼盘或小区分布（二手房）（见图片列表）
以龙隐小学为原点（见图片列表）
500米范围内有以下楼盘：
1.公园绿涛湾西园（离龙隐小学60米左右）
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街（会仙路16号小区）
建筑年代：2006年~2011年
2021年5月挂牌均价：11238元/平米（安居客数据）10334元/平米（房天下数据）
4. 金刚景韵世家
建筑年代：2013年
2021年5月挂牌均价：10226元/平米（安居客数据）9292元/平米（房天下数据）

1公里范围内有以下楼盘：
1. 湖畔山庄
建筑年代：2004年
2021年5月挂牌均价：8970元/平米（安居客数据）8631元/平米（房天下数据）
2. 新天地一期
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10720元/平米（安居客数据）10381元/平米（房天下数据）
3. 新天地二期
建筑年代：2011年
2021年5月挂牌均价：11084元/平米（安居客数据）10137元/平米（房天下数据）
4. 冠泰城国
建筑年代：2015年
2021年5月挂牌均价：14774元/平米（安居客数据）13214元/平米（房天下数据）
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代：2010年
2021年5月挂牌均价：11799元/平米（安居客数据）10625元/平米（房天下数据）
6. 鑫海国际
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10564元/平米（安居客数据）9022元/平米（房天下数据）
7. 绿海星城
建筑年代：2007年
2021年5月挂牌均价：10507元/平米（安居客数据）9312元/平米（房天下数据）
8.龙隐居
建筑年代：2004年~2005年
2021年5月挂牌均价：10561元/平米（安居客数据）6560元/平米（房天下数据）

为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看，都是2004年代以后建的楼盘，建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑，品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房，优势明显。其次是小区都有比较好的物业，保证了小区的安全性和日常维护（清洁、设施的维护维修等）。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位（人车分流）的占比都比较合理，居住环境舒适，生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区（地段位置）这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间，而且再转手也快。

深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好，便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态，减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校，方便与老师同学面对面沟通，更好地建立良好友谊，利于孩子的学习成长。

* 注：以上文字仅代表个人建议

联系我时，请说是在桂林生活网看到的，谢谢！

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