项目名称：汇才商务大厦
?开发商：广西汇宝置业有限公司
?项目地址：七星区东二环与七星路交叉路口
?占地面积：30亩???
?总建筑面积：16300万平方米
?容积率：3.2
?绿化率：40%
?建筑风格：现代简约风格
?建筑类型：集商业办公一体化综合楼
?户数：商务楼207间，商铺55间
?车位：地上地下共计250个（地上车位可停靠旅游大巴）
?装修状态：毛坯
?总层高：13层
?商务楼层高：3.3米
?商铺层高：一楼4.5米 二楼3.9米
?产品： 1-2层为商铺，3-13层为商务楼（写字楼 公寓 民宿 网红直播间）
?面积区间：商铺为20-178㎡ 商务楼43-1000㎡

城芯之上-高端商务一体化综合楼： 
 学校：广西师范大学，桂林理工大学，桂林电子科技大学等27所院校
?? 商场：高新万达广场、兴进广场、国贸大厦、南城百货、彰泰天街繁花里（建设中）
?? 公园：两江四湖，七星公园，訾洲公园，穿山公园，长山文化旅游城(规划中）
 银行：桂林银行、建设银行、工商银行
 医院：第五人民医院
 公共交通：6,9,14,16,32,35,302,306
 在售楼栋：独栋
?? 电梯配比：配备4部电梯，每层30-60
?? 交房时间：2021年4月
?? 使用年份：商业40年（2017年-2057年）
?? 定位：七星区CBD商务综合楼
?? 设计理念：采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，8米挑高商务大堂

项目独家优势：
? 七星区稀缺商务办公楼，商务地标建筑，集健康、节能、酒店、民宿、商业办公、自媒体直播间等功能的一体化综合楼，占地三十亩，配套一万平市政广场，先进高能配置，为企业提供更人性化、更有效率、更具竞争力的经营办公场所。气度非凡大气典雅，灵动的空间组合，畅想舒适商务维度。
作为商务集群平台，他比普通写字楼配套更多，投资灵活，作为高成长型商务大厦，它比普通写字楼价值更高，环境更佳。即能满足办公需求，能满足不同需求的投资者提供更灵活的经营方向。建面43-1000㎡卓越商务空间，适用于工作室、小型创业基地、网红直播间等办公需求；自营、出租、自住投资两相宜。
?? 项目位置优越：傲居桂林七星富人区东二环与七星路交汇处，坐享黄金十字路口商圈。是七星区最后可开发的三大十字路口，是途经阳朔·磨盘山码头等旅游景点的必经十字路口，桂林旅游黄金通道的起点，坐享万千人潮，核心地段，绝版地块是人气提供的保障
 交通便利：占据七星区便利交通，可快速通达全城，十五分钟车程可到达桂林市各城区
?? 景观不可复制：漓江精华两江四湖贯穿其中，紧邻长山文化旅游城，占据桂林精华旅游段各大景区。
 商业配套齐全：周边有万达广场，南城百货，兴进广场，会展中心等大型生活配套，项目资政规划一、二层为商铺，品牌咖啡，中西特色餐厅，健身房，品牌连锁会所等配套，全方位满足商务办公、休闲等需求
商铺销售政策：
 商铺分为托管及自营两种
面积：一楼30-80㎡
二楼20-60㎡
一楼部分为自营商铺，灵活自用或出租
面积区间30-80㎡ 货量稀缺 均价2.2万。
另一部分为大堂内侧铺面和二层商铺全部返租托管10年
采取3+2+5的模式返租
前三年为每年按总价6%抵扣房款，第四至第五年为8%，后五年按实际租金9;1分成。投资13年左右可回本
稀缺十字路口黄金铺面，坐享七星富人区高端消费人群6，汇集市民广场，以及黄金旅游通道人流，投资价值极高。
商铺示意图：
商务楼销售政策：
3-13层为商务集群平台，3-6层为开发商自持公寓酒店，7-10层为公寓（可用于工作室、小型创业基地、网红直播间以及公寓民宿等需求）11-13层为高端智能写字楼。
面积：43-77㎡
层数：3-13层
价格：总价36万起
梯户：4梯20户或4梯16户
交房时间：2021年4月
交房标准：清水交付（配备中央空调出风口）
首付：最低20万起
回本：12年左右回本
按照2+3+5的方式托管，前两年按建筑面积45元/㎡实返，3-4年按50元/㎡实返，后五年按实际租金9：1分成。
核心地段
产品决定升值潜力
七星区绝版地块
LOW-E中空玻璃幕墙
商务核心区
5A级商务配置
是您投资首选地

联系我时，请说是在桂林生活网看到的，谢谢！

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