- 售 价：
- 118万 （12165元/m²）
- 建筑面积：
- 97m²
- 房屋户型：
- 3室2厅1卫
- 楼 层：
- 5/7F
- 房屋类型：
- 普通住宅 精装修 南北朝向
- 产 权：
- 70年产权 商品房 2007年建
- 房源特色：
- 城市绿肺中央 龙隐学区好房 生态养生福邸 学区成熟商圈
- 小区/区域：
- 绿海星城 七星区
- 地理位址：
- 七星-三里店 七星区辅星路16号（甲天下广场国际会展中心后）
龙隐学区｜三里店城市绿肺中央绿海星城｜景观园林养生美宅电梯精装3房 加入收藏我要举报
浏览次数： 次 发布日期：2021年06月10日
- 详细介绍
【户 型】：3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积97平米，售价118万（可商谈），单价12164.95元/平米。1梯2户，电梯精装5楼共7层，户型方正干湿分离，动线合理，房间布局科学实用，南北通透采光好。
【楼盘详情】：绿海星城位于桂林市七星区辅星路西侧，东临辅星苑，北靠干休所，南临桂林国际会展中心、甲天下广场，占据七星区天时、地利、人和之势。楼盘周边保有原始树林，绿意昂然，同时紧邻七星公园，处于城市绿肺中央。
物业公司：桂林市鑫源物业服务有限公司
开 发 商：桂林市德业房地产开发有限责任公司
物业公司：桂林市鑫源物业服务有限公司
所属区域：七星区 三里店5
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2007-03-01
建筑类型：多层
建筑面积：24500 ㎡
占地面积：10719.2 ㎡房屋
总 户 数： 364户
楼栋总数：12栋
绿 化 率：33%
容 积 率：2.30
物 业 费：0.8
【周边配套】：
中 小 学：龙隐小学、一中、交通技工学校、穿山中学
大 学： 师范大学
综合商场：南城百货、家乐菜市、国贸益华城
医 院： 第五人民医院
银行/ATM：工行、农行、建行、浦发银行
邮局/快递： 中国邮政
其 他：国际会展中心
交通通勤：6路、16路、28路、85路等公车经过
【龙隐学区房解析】：
龙隐小学（学区划分）：
1、普陀路从大圆盘到朝阳路口地段的西侧（普陀路1-37号，含会仙路、会仙小区一带）；
2、七星路从大圆盘至龙隐桥头两侧（2-26双号、1-67单号）及七星路一巷、二巷；
3、码坪街、辅星路、金星路、龙隐路、旺城岗；
4、漓江路从大圆盘至观光酒店及其以北范围（2-18双号）；
5、施家园从龙隐路口至梨园路口地段（不含户籍地址为穿山派出所穿山街道办事处的居民子女）；
6、湖畔山庄、公园绿涛湾、新天地（会仙路18号）、七星路39-1号冠泰·城国住宅小区、家乐城（七星路29号）、景韵世家（七星路16号）、东岸枫景（七星路35号）绿海新城(辅星路16号)、鑫海国际、隐龙居
（http://jyj.guilin.gov.cn/bmfwnew/xxjy/zspqhf/桂林市教育局官网）
龙隐小学学区内楼盘或小区分布（二手房）（见图片列表）
以龙隐小学为原点（见图片列表）
500米范围内有以下楼盘：
1.公园绿涛湾西园（离龙隐小学60米左右）
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街（会仙路16号小区）
建筑年代：2006年~2011年
2021年5月挂牌均价：11238元/平米（安居客数据）10334元/平米（房天下数据）
4. 金刚景韵世家
建筑年代：2013年
2021年5月挂牌均价：10226元/平米（安居客数据）9292元/平米（房天下数据）
1公里范围内有以下楼盘：
1. 湖畔山庄
建筑年代：2004年
2021年5月挂牌均价：8970元/平米（安居客数据）8631元/平米（房天下数据）
2. 新天地一期
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10720元/平米（安居客数据）10381元/平米（房天下数据）
3. 新天地二期
建筑年代：2011年
2021年5月挂牌均价：11084元/平米（安居客数据）10137元/平米（房天下数据）
4. 冠泰城国
建筑年代：2015年
2021年5月挂牌均价：14774元/平米（安居客数据）13214元/平米（房天下数据）
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代：2010年
2021年5月挂牌均价：11799元/平米（安居客数据）10625元/平米（房天下数据）
6. 鑫海国际
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10564元/平米（安居客数据）9022元/平米（房天下数据）
7. 绿海星城
建筑年代：2007年
2021年5月挂牌均价：10507元/平米（安居客数据）9312元/平米（房天下数据）
8.龙隐居
建筑年代：2004年~2005年
2021年5月挂牌均价：10561元/平米（安居客数据）6560元/平米（房天下数据）
为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看，都是2004年代以后建的楼盘，建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑，品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房，优势明显。其次是小区都有比较好的物业，保证了小区的安全性和日常维护（清洁、设施的维护维修等）。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位（人车分流）的占比都比较合理，居住环境舒适，生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区（地段位置）这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间，而且再转手也快。
深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好，便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态，减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校，方便与老师同学面对面沟通，更好地建立良好友谊，利于孩子的学习成长。
* 注：以上文字仅代表个人建议
【楼盘详情】：绿海星城位于桂林市七星区辅星路西侧，东临辅星苑，北靠干休所，南临桂林国际会展中心、甲天下广场，占据七星区天时、地利、人和之势。楼盘周边保有原始树林，绿意昂然，同时紧邻七星公园，处于城市绿肺中央。
物业公司：桂林市鑫源物业服务有限公司
开 发 商：桂林市德业房地产开发有限责任公司
物业公司：桂林市鑫源物业服务有限公司
所属区域：七星区 三里店5
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2007-03-01
建筑类型：多层
建筑面积：24500 ㎡
占地面积：10719.2 ㎡房屋
总 户 数： 364户
楼栋总数：12栋
绿 化 率：33%
容 积 率：2.30
物 业 费：0.8
【周边配套】：
中 小 学：龙隐小学、一中、交通技工学校、穿山中学
大 学： 师范大学
综合商场：南城百货、家乐菜市、国贸益华城
医 院： 第五人民医院
银行/ATM：工行、农行、建行、浦发银行
邮局/快递： 中国邮政
其 他：国际会展中心
交通通勤：6路、16路、28路、85路等公车经过
【龙隐学区房解析】：
龙隐小学（学区划分）：
1、普陀路从大圆盘到朝阳路口地段的西侧（普陀路1-37号，含会仙路、会仙小区一带）；
2、七星路从大圆盘至龙隐桥头两侧（2-26双号、1-67单号）及七星路一巷、二巷；
3、码坪街、辅星路、金星路、龙隐路、旺城岗；
4、漓江路从大圆盘至观光酒店及其以北范围（2-18双号）；
5、施家园从龙隐路口至梨园路口地段（不含户籍地址为穿山派出所穿山街道办事处的居民子女）；
6、湖畔山庄、公园绿涛湾、新天地（会仙路18号）、七星路39-1号冠泰·城国住宅小区、家乐城（七星路29号）、景韵世家（七星路16号）、东岸枫景（七星路35号）绿海新城(辅星路16号)、鑫海国际、隐龙居
（http://jyj.guilin.gov.cn/bmfwnew/xxjy/zspqhf/桂林市教育局官网）
龙隐小学学区内楼盘或小区分布（二手房）（见图片列表）
以龙隐小学为原点（见图片列表）
500米范围内有以下楼盘：
1.公园绿涛湾西园（离龙隐小学60米左右）
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街（会仙路16号小区）
建筑年代：2006年~2011年
2021年5月挂牌均价：11238元/平米（安居客数据）10334元/平米（房天下数据）
4. 金刚景韵世家
建筑年代：2013年
2021年5月挂牌均价：10226元/平米（安居客数据）9292元/平米（房天下数据）
1公里范围内有以下楼盘：
1. 湖畔山庄
建筑年代：2004年
2021年5月挂牌均价：8970元/平米（安居客数据）8631元/平米（房天下数据）
2. 新天地一期
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10720元/平米（安居客数据）10381元/平米（房天下数据）
3. 新天地二期
建筑年代：2011年
2021年5月挂牌均价：11084元/平米（安居客数据）10137元/平米（房天下数据）
4. 冠泰城国
建筑年代：2015年
2021年5月挂牌均价：14774元/平米（安居客数据）13214元/平米（房天下数据）
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代：2010年
2021年5月挂牌均价：11799元/平米（安居客数据）10625元/平米（房天下数据）
6. 鑫海国际
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10564元/平米（安居客数据）9022元/平米（房天下数据）
7. 绿海星城
建筑年代：2007年
2021年5月挂牌均价：10507元/平米（安居客数据）9312元/平米（房天下数据）
8.龙隐居
建筑年代：2004年~2005年
2021年5月挂牌均价：10561元/平米（安居客数据）6560元/平米（房天下数据）
为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看，都是2004年代以后建的楼盘，建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑，品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房，优势明显。其次是小区都有比较好的物业，保证了小区的安全性和日常维护（清洁、设施的维护维修等）。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位（人车分流）的占比都比较合理，居住环境舒适，生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区（地段位置）这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间，而且再转手也快。
深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好，便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态，减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校，方便与老师同学面对面沟通，更好地建立良好友谊，利于孩子的学习成长。
* 注：以上文字仅代表个人建议
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