FY-21-29802
【户 型】:3室2厅1厨2卫1阳台,建筑面积122平米,售价116万(可商谈),单价9508.20元/平米。户型方正南北通透,通风采光极佳。步梯小高层,一梯2户,黄金2楼共6层。整个楼盘座落在金星路(三金药业旁)的坡地高处,是三里店大圆盘主城核心区域海拔最高处,视野开阔景观上佳。
【楼盘详情】:金刚景韵世家
金刚景韵世家紧邻东区商业中心,占据东区繁华中心,毗邻七星公园景区,有着优越的地理位置,得天独厚的自然景观条件。金刚景韵世家为三里店绝版多层带电梯洋房、通风采光绝佳、公摊仅7%左右、超高得房率,一期441户已经100%入住。项目属龙隐小学学区房、周边公交、路网发达,从小区步行5分钟可以到达菜市、超市、多家银行网点,出则繁华、入则宁静。
楼盘名称:金刚景韵世家
开 发 商:桂林金刚房地产开发有限公司
投 资 商:桂林金刚房地产开发有限公司
物业公司:桂林通力物业管理有限责任公司
楼盘地址:七星路16号(七星路与金星路交汇处、家乐城对面)
建造年代:2013
开盘时间:2014年07月
交房时间:2014年12月23日
物业类型:普通住宅
建筑类型:小高层 , 板塔结合
产权年限:70年
占地面积:26000平方米
建筑面积:65253平方米
容 积 率:2.47
绿 化 率:35%
物 业 费:0.95元/平方米.月
【周边配套】:
中 小 学:龙隐小学、桂林一中
大 学:广西师大
综合商场:甲天下广场、南城百货,家乐菜市
餐 饮:椿记烧鹅、澳门酒家、闻莺阁、阿甘酒家、小南国、北国村、麦香坊
银 行:工行、农行、建行
休 闲:桂林体育中心
公 园:七星公园
公交路线:14路、30路、9路三里店站下车步行237米, 16路、32路、辅星路口站下车, 33路、28路、100路辅星路站下车
【龙隐学区房解析】:
龙隐小学(学区划分):
1、普陀路从大圆盘到朝阳路口地段的西侧(普陀路1-37号,含会仙路、会仙小区一带);
2、七星路从大圆盘至龙隐桥头两侧(2-26双号、1-67单号)及七星路一巷、二巷;
3、码坪街、辅星路、金星路、龙隐路、旺城岗;
4、漓江路从大圆盘至观光酒店及其以北范围(2-18双号);
5、施家园从龙隐路口至梨园路口地段(不含户籍地址为穿山派出所穿山街道办事处的居民子女);
6、湖畔山庄、公园绿涛湾、新天地(会仙路18号)、七星路39-1号冠泰·城国住宅小区、家乐城(七星路29号)、景韵世家(七星路16号)、东岸枫景(七星路35号)绿海新城(辅星路16号)、鑫海国际、隐龙居
(http://jyj.guilin.gov.cn/bmfwnew/xxjy/zspqhf/桂林市教育局官网)
龙隐小学学区内楼盘或小区分布(二手房)(见图片列表)
以龙隐小学为原点(见图片列表)
500米范围内有以下楼盘:
1.公园绿涛湾西园(离龙隐小学60米左右)
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街(会仙路16号小区)
建筑年代:2006年~2011年
2021年5月挂牌均价:11238元/平米(安居客数据)10334元/平米(房天下数据)
4. 金刚景韵世家
建筑年代:2013年
2021年5月挂牌均价:10226元/平米(安居客数据)9292元/平米(房天下数据)
1公里范围内有以下楼盘:
1. 湖畔山庄
建筑年代:2004年
2021年5月挂牌均价:8970元/平米(安居客数据)8631元/平米(房天下数据)
2. 新天地一期
建筑年代:2008年
2021年5月挂牌均价:10720元/平米(安居客数据)10381元/平米(房天下数据)
3. 新天地二期
建筑年代:2011年
2021年5月挂牌均价:11084元/平米(安居客数据)10137元/平米(房天下数据)
4. 冠泰城国
建筑年代:2015年
2021年5月挂牌均价:14774元/平米(安居客数据)13214元/平米(房天下数据)
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代:2010年
2021年5月挂牌均价:11799元/平米(安居客数据)10625元/平米(房天下数据)
6. 鑫海国际
建筑年代:2008年
2021年5月挂牌均价:10564元/平米(安居客数据)9022元/平米(房天下数据)
7. 绿海星城
建筑年代:2007年
2021年5月挂牌均价:10507元/平米(安居客数据)9312元/平米(房天下数据)
8.龙隐居
建筑年代:2004年~2005年
2021年5月挂牌均价:10561元/平米(安居客数据)6560元/平米(房天下数据)
为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看,都是2004年代以后建的楼盘,建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑,品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房,优势明显。其次是小区都有比较好的物业,保证了小区的安全性和日常维护(清洁、设施的维护维修等)。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位(人车分流)的占比都比较合理,居住环境舒适,生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区(地段位置)这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间,而且再转手也快。
深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好,便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态,减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校,方便与老师同学面对面沟通,更好地建立良好友谊,利于孩子的学习成长。
* 注:以上文字仅代表个人建议
联系我时,请说是在桂林生活网看到的,谢谢!