【户型】：2室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积/83.9平米，售价100万（可商谈），单价11918.95元/平米。楼层4楼，共12层，1梯2户电梯精装景观养生2房。户型方正，南北通透，采光好。

【楼盘详情】：
开发商：陕西亿润经贸有限公司
物业公司：广西景祥物业有限公司
建筑年代：2006年
产权描述：70年产权
建筑类型：板楼、塔楼结合
建筑面积：87500 ㎡
占地面积：66666 ㎡
绿化率：42.5%
容积率：1.48（容积率越小越好）
物业类别：住宅
物业费：西园0.45元/平方米·月
小区地址：七星区七星路9号
所属区域：七星区三里店
交通/14、30、52、98路公车经过项目。

【配      套】：
中小学：龙隐小学、一中
综合商场：家乐市场、国贸益华城、好又多超市、华荣超市
医院： 第五人民医院
银行/ATM: 中行、农行、商行、建行、交行；
邮局快递: 七星邮局
小区内部配套：会所、幼儿园、游泳池、地下停车场
公园：七星公园

【龙隐学区房解析】：
龙隐小学（学区划分）：
1、普陀路从大圆盘到朝阳路口地段的西侧（普陀路1-37号，含会仙路、会仙小区一带）；
2、七星路从大圆盘至龙隐桥头两侧（2-26双号、1-67单号）及七星路一巷、二巷；
3、码坪街、辅星路、金星路、龙隐路、旺城岗；
4、漓江路从大圆盘至观光酒店及其以北范围（2-18双号）；
5、施家园从龙隐路口至梨园路口地段（不含户籍地址为穿山派出所穿山街道办事处的居民子女）；
6、湖畔山庄、公园绿涛湾、新天地（会仙路18号）、七星路39-1号冠泰·城国住宅小区、家乐城（七星路29号）、景韵世家（七星路16号）、东岸枫景（七星路35号）绿海新城(辅星路16号)、鑫海国际、隐龙居
（http://jyj.guilin.gov.cn/bmfwnew/xxjy/zspqhf/桂林市教育局官网）

龙隐小学学区内楼盘或小区分布（二手房）（见图片列表）
以龙隐小学为原点（见图片列表）
500米范围内有以下楼盘：
1.公园绿涛湾西园（离龙隐小学60米左右）
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街（会仙路16号小区）
建筑年代：2006年~2011年
2021年5月挂牌均价：11238元/平米（安居客数据）10334元/平米（房天下数据）
4. 金刚景韵世家
建筑年代：2013年
2021年5月挂牌均价：10226元/平米（安居客数据）9292元/平米（房天下数据）

1公里范围内有以下楼盘：
1. 湖畔山庄
建筑年代：2004年
2021年5月挂牌均价：8970元/平米（安居客数据）8631元/平米（房天下数据）
2. 新天地一期
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10720元/平米（安居客数据）10381元/平米（房天下数据）
3. 新天地二期
建筑年代：2011年
2021年5月挂牌均价：11084元/平米（安居客数据）10137元/平米（房天下数据）
4. 冠泰城国
建筑年代：2015年
2021年5月挂牌均价：14774元/平米（安居客数据）13214元/平米（房天下数据）
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代：2010年
2021年5月挂牌均价：11799元/平米（安居客数据）10625元/平米（房天下数据）
6. 鑫海国际
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10564元/平米（安居客数据）9022元/平米（房天下数据）
7. 绿海星城
建筑年代：2007年
2021年5月挂牌均价：10507元/平米（安居客数据）9312元/平米（房天下数据）
8.龙隐居
建筑年代：2004年~2005年
2021年5月挂牌均价：10561元/平米（安居客数据）6560元/平米（房天下数据）

为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看，都是2004年代以后建的楼盘，建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑，品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房，优势明显。其次是小区都有比较好的物业，保证了小区的安全性和日常维护（清洁、设施的维护维修等）。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位（人车分流）的占比都比较合理，居住环境舒适，生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区（地段位置）这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间，而且再转手也快。

深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好，便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态，减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校，方便与老师同学面对面沟通，更好地建立良好友谊，利于孩子的学习成长。

* 注：以上文字仅代表个人建议

联系我时，请说是在桂林生活网看到的，谢谢！

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