【户      型】：3室2厅1厨2卫2阳台建筑面积134平米，一梯两户，户型方正采光好，景观楼尊视野开阔。证件齐全无贷款，满五不唯一，现报价180万。

【楼盘详情】： 冠泰城国项目位于原花木公司苗圃内，地块紧邻冠泰东岸枫景，呈倒L型。规划总用地面积37172㎡。项目设计为现代建筑风格，由6栋14层高层住宅组成。冠泰城国为继东岸枫景、水晶郦城、叠彩山华庭等项目之后，冠泰地产的第四个高端住宅项目。品牌实力：作为冠泰地产品质升级之作，冠泰城国已成为三里店主城核心乃至桂林的豪宅新标杆。核心卖点：项目建筑风格以现代中西结合为主，在规划设计上延用冠泰地产的习惯性手法，即采用“半围合式”，为小区营造出院落式布局的场景。冠泰城国整个小区点与点的高度差达7米，冠泰地产在打造冠泰城国这一小区时采用“依地势而建”的建设理念，即根据地块高度差赋予项目丰富的层次感立体感。
开盘时间：2013年7月20日
交房时间：2017年6月30日
主力户型：（建筑面积）92㎡(二居) 、111㎡（三居） 
建筑类别：高层  塔楼和板楼结合  
装修状况：毛坯 
产权年限：70年 
占地面积：37172平方米 
建筑面积：140000平方米 
容 积  率：2.80 
绿 化  率：40% 
停 车  位：950个 
楼栋总数：6栋 
总 户  数：950户 
物 业  费：2.00元/㎡·月
开 发  商： 桂林市冠泰房地产开发有限责任公司
物业公司： 桂林市冠泰房地产开发有限责任公司
楼盘地址： 广西省桂林市七星区七星路35号(三金集团对面)

【周边配套】：医院 / 桂林市第七人民医院、广西师大育才校区-医院、七星街道办事处穿东社区卫生服务站、桂林市朝阳社区卫生服务中心(普陀路)、桂林市七星区七星社区卫生服务中心、七星社区卫生站、桂林市七星区东江社区卫生服务中心、七星区朝阳乡卫生院、桂林市中西结合医院、桂林高新医院。 银行（ATM）/  中国农业银行ATM(育才路)、交通银行ATM(金星路)、交通银行ATM(金星路)、交通银行ATM(育才路)、上海浦东发展银行ATM(金星路)、中国邮政储蓄银行ATM、桂林银行ATM、上海浦东发展银行ATM(穿山东路)、上海浦东发展银行ATM(五里店路)、中国工商银行ATM(漓江支行)。公交站  /  花园村口、龙隐路、育才路口、师大育才校区、龙隐桥、大学生公寓城、朝阳路口、望城岗、电子科大东区、电子科大西区。 超市 / 联华超市、好又多超市、好又多(明珠花园店)、丰华百货(空明西路南巷)、联华超市(穿山路)、乐购超市、冠超市(彰泰睿城店)、世纪华联超市(湘商大厦西南)、家乐城、世纪华联超市(六合路店)、国贸益华城地下超市。 商场 / 巨惠百货、源之港港式百货(施家园店)、兴隆超市、瑞年国际百寿康、加工新旧棉胎定做新疆棉胎、中原国际商品交易中心、南城百货(七星店)、国展购物公园、桂林国际商贸城、国贸益华城。 加油站 / 中国石油广西师大加油站、桂林东环加油站、三里店加油站。餐饮 / 越来越福、老山羊饭店(穿山店)、味道制造(桂林店)、阿甘酒家(七星店)、汉丽轩烤肉超市(桂林店)、澳门酒家(七星店)、桂林戴斯酒店、小南国(桂林七星店)、椿记烧鹅(七星店)、白记牛腩(三里店)。 景点景区 / 桂林旅游景区门票销售中心滨江营业部、和顺国旅旅游超市(青岭路店)、中新正大旅游、春光旅游(会仙路营业厅)、七星景区、穿山景区、桂林悠猴户外旅游、旅游百事通、桂林旅游公寓、桂林市旅游职业中等专业学校。公园 / 七星区穿山公园、桂林动物园、Parkpizza披萨公园、水缤纷海洋王国、七星公园。酒店 / 山水大酒店(七星路)、汉庭酒店(七星路店)、桂林会展国际酒店、维也纳酒店(桂林会展中心店)、桂星酒店、桂林百悦酒店、桂林国际饭店、如家快捷酒店(桂林七星公园店)、碧玉国际大酒店(桂林店)、桂山华星酒店。 娱乐 / 御品堂养生会所、乐库量贩式KTV(漓江路)、汇众网络(施家园路店)、吉米网咖(育才店)、水汇休闲会所(辅星路店)、上岛咖啡(漓江店)、梦幻剧场、芽米咖啡(七星店)、桂林鑫海国际影城(辅星路店)、甲天下广场。 学校 / 桂林市东江小学、阳光小学、桂林市职业教育中心学校、卓然小学、桂林市育才小学、桂林市穿山中学、桂林市龙隐小学、桂林市第一中学、广西师范大学(育才校区)、桂林市汇通小学 

龙隐小学学区内楼盘或小区分布（二手房）（见图片列表）
以龙隐小学为原点（见图片列表）
500米范围内有以下楼盘：
1.公园绿涛湾西园（离龙隐小学60米左右）
2.公园绿涛湾东园
3.公园绿涛湾商业街（会仙路16号小区）
建筑年代：2006年~2011年
2021年5月挂牌均价：11238元/平米（安居客数据）10334元/平米（房天下数据）
4. 金刚景韵世家
建筑年代：2013年
2021年5月挂牌均价：10226元/平米（安居客数据）9292元/平米（房天下数据）

1公里范围内有以下楼盘：
1. 湖畔山庄
建筑年代：2004年
2021年5月挂牌均价：8970元/平米（安居客数据）8631元/平米（房天下数据）
2. 新天地一期
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10720元/平米（安居客数据）10381元/平米（房天下数据）
3. 新天地二期
建筑年代：2011年
2021年5月挂牌均价：11084元/平米（安居客数据）10137元/平米（房天下数据）
4. 冠泰城国
建筑年代：2015年
2021年5月挂牌均价：14774元/平米（安居客数据）13214元/平米（房天下数据）
5. 冠泰东岸枫景
建筑年代：2010年
2021年5月挂牌均价：11799元/平米（安居客数据）10625元/平米（房天下数据）
6. 鑫海国际
建筑年代：2008年
2021年5月挂牌均价：10564元/平米（安居客数据）9022元/平米（房天下数据）
7. 绿海星城
建筑年代：2007年
2021年5月挂牌均价：10507元/平米（安居客数据）9312元/平米（房天下数据）
8.龙隐居
建筑年代：2004年~2005年
2021年5月挂牌均价：10561元/平米（安居客数据）6560元/平米（房天下数据）

为什么建议选择以上楼盘
首先从楼盘房屋品质来看，都是2004年代以后建的楼盘，建筑技术的标准和应用包括户型设计规划样式等好于2004以后的建筑，品质是有保障的。相比以前的小区、单位集资房、房改房，优势明显。其次是小区都有比较好的物业，保证了小区的安全性和日常维护（清洁、设施的维护维修等）。小区的设施配套完善。容积率、绿化率、车位（人车分流）的占比都比较合理，居住环境舒适，生活便利。楼盘的品质、好的物业服务、商圈+学区（地段位置）这些要素使房子在保值的基础上有增值的空间，而且再转手也快。

深层次的分析
建议选择离学校越近的小区楼盘越好，便于近距离监护随时掌控孩子的行程动态，减少避免了不可抗拒和未知的随时可能发生的安全风险。随时到访学校，方便与老师同学面对面沟通，更好地建立良好友谊，利于孩子的学习成长。

* 注：以上文字仅代表个人建议

联系我时，请说是在桂林生活网看到的，谢谢！

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