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    我们都知道房子分为很多种，比如商品房，单位集资房，经济适用房，廉租住房，回迁安置房。其中商品房这是很多人都知道的，商品房土地是经过拍卖，十几家开发商齐聚一堂，价高者得，经过一轮又一轮的拍卖后，土地价格一飞冲天! !不得不说，政府的出发点当然是好的，公平竞争，哪个开发商出价高这块地皮就属于哪个开发商，杜绝了暗箱操作，同时也不断的增加了政府的财政收入!这是值得肯定的，但任何事物都是一分为二的，土地的竞拍制度同时也埋下了隐患!比如土地通过拍卖后，土地价格不断上涨，要知道商品房的价格其中就包含了土地的成本价格(南宁的平均土地价格达到了3800元/平方以上!)，这就意味着你所实到的房子很贵（南宁商品房均价上万元），只是因为商品房的价格其中包括了土地的价格(每平3800元/平方上!所以不能总是埋怨开发商赚了黑心钱，开发商是要赚钱的，赚的钱只占到了很小的一部分，归根结底，房价高说白了就是土地价格太高!那么有没有不经过拍卖，而是政府直接划拨的土地建的房子呢?有的，像单位集资房，经济适用实，廉租住房，回迁安置房就是属于政府直接划技的土地，当然了，我们也知道单位集资房，经济适用房价格偏宜，但这些房子是有条件的，不是每个人都能实的，单位集资房只能本单位的人员才能买，经济适用房条件很高，符合政府规定的条件才能购买!廉租住房只能租住，所以也是很多购房者不考虑的，那么回迁安置房呢?为什么得到很多购房的者的青睐呢?首先，回迁安置房是政府直接划拨土地用来安置以前的安置户的，一部分房源无偿分配安置户，另一部分对外公开出售，土地不经过拍卖所以便宜!其次，回迁安置房所有的报建手续都是经过政府相关部门严格审核才能建设的比如国土局，规划局的相关批文和证件都挂在墙上公示的!再次，回迁安置房不动产权证办理和商品房不一样，需在5年后才能办理，另外办理个人不动产权证时要补交土地出让金一南宁的土地出让金约为每平200元

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