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建筑物外墙面渗水是建筑中较为常见的病害之一，拒不完全统计在原有及新建的建筑中，有很大一部都存在外墙面渗水情况。虽然导致外墙面渗水的原因较多，但如果找到具体原因,并采取相应的防治方法，建筑物外墙面渗水现象是可以治理的。 
桂林永强家政服务部总结出建筑物漏水、渗水的主要原因主要表现在以下方面：
　　
1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；
　　
2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；
　　
3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；
　　
4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；
　　
5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；
　　
6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；
　　
7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；
　　
8. 墙体有空洞、裂缝；
　　
9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；
　　
10.上下水管破裂或结头处结合不好；
　　
11.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；
　　
12.卫生间屋顶管根部位未做防护处理；
　　
13.选择不适合的防水材料；
　　
14.装修中改动的破坏；

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